ベトナムの不動産価格は過去5年間で異常な上昇を続けている。ハノイでは112％、ハイフォンでは71％上昇し、ダナンとホーチミン市でも約1.5倍に達した。この上昇は実需によるものではなく、投機と土地価格の誤った算定が主因である。実際、土地評価が周辺の「高値取引」を基準に行われるため、価格が連鎖的に上昇する「スパイラル構造」が形成されている。
専門家は、土地価格の高騰が投資・賃貸コストを押し上げ、事業効率を低下させ、住宅購入をさらに困難にしていると指摘する。不動産向け融資残高は現在410兆 ドン（約 2兆4117億７千万円）に達し、経済全体の約4分の1を占めるが、GDPへの寄与はわずか3.5％にとどまり、資本効率の低さが顕著である。
過度な投機と不動産融資の膨張は、資産バブルや銀行の不良債権リスクにつながる恐れがあり、政府は土地法および価格算定制度の見直しを進めている。今後は透明性の高い価格管理と投機抑制を図り、国家・企業・国民の利益を均衡させる安定的な市場形成を目指す方針である。
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