ベトナムの不動産M&Aにおける買い手の要求と法的障壁の現状
近年、不動産分野のM&Aにおいて、買い手側の「好み」に変化が見られる。LMP Lawyersの取引アドバイザーであるフィウ氏によると、対象プロジェクトに対する買い手の要求は高まっており、「クリーンな土地」であること、土地の出所が明確であることに加え、投資方針が承認済みであること、に基づく都市計画があることが求められている。
しかし、これらの基準を満たすプロジェクトは少数にとどまっている。不動産分野でのM&Aの具体的な法的障壁は、土地使用権に関する法規 、プロジェクト承認手続き、 土地利用計画および土地利用規制 、土地使用料や使用期限、更新メカニズム、 プロジェクト譲渡に関する規定に問題が集中している。
法的紛争や手続き上のトラブル に関しては、「不動産プロジェクト譲渡に関する条件や手続きの規定が複雑で統一されておらず、書類が長期間滞留し、M&A取引の進行が妨げられている」とフィウ氏は指摘する。
イギリスに本社のある国際的な不動産会社Savillsの専門家も、最近では住宅用不動産プロジェクトの供給が不足していることを認めている。このため、外国人投資家は法的に明確で実施が容易な工業団地や稼働中のオフィスプロジェクトに注目し、これらの分野へのM&Aを優先する傾向が強まっている。 これらの動向は、不動産市場における法的環境の複雑さと、より実行可能な投資先への関心の高まりを反映している。
