2025年上半期、ベトナム不動産市場ではM&A（企業の合併・買収）活動が顕著に活発化している。国内外の有力ベトナム企業が大規模なプロジェクトを次々と取得しており、市場の回復と再編の動きが本格化してきた。
代表的な案件としては、7月にハノイの不動産取引会社Anphaが2,400億VND以上を投じ、Vinaconex ITCの株式23.06%を取得した事例が挙げられる。Vinaconex ITCは、ハイフォン市カッバ島の高級都市開発プロジェクト「Cát Bà Amatina」の主導企業であり、2025年の市場投入が予定されている。
さらに6月末には、ニンビン省（旧ハナム省）でLam Hạ Center Point住宅開発プロジェクトが正式に移転され、投資総額2,115億VND、12haの敷地を有する本案件も注目された。受け手は財務力に優れた企業であり、事業遂行能力に定評がある。
その他にも、Constrexim Complex（ハノイ市カウザイ区）や、Bình Dương省のThuận An 1・2など、複数の都市型住宅・商業複合施設が資産売却対象となり、再編が進んでいる。また、シンガポールのCapitaLandは、Vinhomes Ocean Park 3のHai Dang区画25haを買収し、これを「The Fullton」に再ブランディングした。
背景には、ベトナム政府による法的障壁の緩和と手続きの簡素化がある。特に2024年の国会決議170/QH15は、不動産業界の構造的な停滞を解消する契機となり、多くのプロジェクトに実行可能性を与えた。
不動産セクターでは、M&Aを通じたポートフォリオの再編が加速しており、買収ニーズと売却案件が徐々に合致し始めている。加えて、ベトナム政府による公共投資の拡大、インフラ整備の進展、そしてグローバルなサプライチェーン再構築といったマクロ要因も、M&A需要の下支えとなっている。
このように、2025年はベトナム不動産市場におけるM&A元年とも言える活況を見せており、引き続き注視すべき分野である。
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