ベトナム市場調査レポート販売
ベトナムの家・住宅を徹底解剖：マクロ市況から家の中身・購入フローまでについてのレポートを販売しています。
レポート基本情報
– ページ数（企業紹介ページを除く）30 ページ
– 発行年月日：2025年５月
– 発行：ONE-VALUE株式会社
– ファイル形式：PDF形式
– 価格：ページのフォームからお問い合わせください
– 購入方法：
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初めに
ベトナムの住宅市場は急速に成長しており、特に都市部で需要が高い。経済成長と都市化の進展により、住宅需要はさらに増加し、若年層や外国人投資家の関心も強まっている。住宅設計や設備の進化により、住環境の快適さと機能性が向上し、省エネ住宅やスマートホーム技術も普及しつつある。
加えて、政府の支援策や住宅ローン金利の低下が市場への信頼を後押しし、今後の成長が期待される。持続可能で質の高い住宅を提供する潜在力があり、国内外の投資家にとって魅力的な市場となっている。
1.ベトナムの住宅市場の概要
キーポイント
- 市場の回復: ベトナムの住宅市場は2023年の低迷から回復し、2024年には新たな住宅供給が大幅に増加した。
- 供給量の増加: 全国で新たに提供される住宅は218%増加し、約53,200軒に達し、特に北部地域で顕著な供給増加が見られた。
- 不動産投資需要の回復: 不動産投資の需要は30%〜35%増加し、北部地域では50%の増加を記録した。
- 価格予測: 住宅価格は50%〜55%の上昇が予想され、特に需要が高い地域で価格上昇が顕著になると見込まれる。
- 市場の成長と投資家の関心: 市場の回復と不動産投資への継続的な関心が反映され、2024年に向けてさらなる成長が期待される。
- 信頼の強化: 住宅市場への信頼が強化され、エネルギー効率の良い住宅の需要が高まっている。
2024年の各地域別四半期ごとの住宅供給量
2024年、ベトナム全体で新しい住宅供給が顕著な成長を記録し、特に北部地域では強力な回復が見られた。ハノイやハイフォンなどの大都市では急速な発展が見られ、中部地域も上半期に注目すべき成長を遂げた。
南部地域は安定した成長を維持し、南西部地域では軽微な変化があった。
2024年の各地域別四半期ごとの吸収率
2024年の住宅の吸収率は2023年に比べて大幅に増加し、特に北部地域で顕著な回復が見られた。ハノイとハイフォンは吸収率で先頭を走り、中部と南部地域も安定した成長を記録している。南西部地域は安定を維持している。住宅の吸収率は2024年に引き続き成長を遂げ、大都市や発展途上の地域で積極的な成長が見込まれている。
※「吸収率」とは、不動産市場において供給された住宅や物件がどれだけ販売または貸し出されたかを示す指標である。具体的には、ある期間内に市場に供給された住宅のうち、どの程度が実際に売れた、または賃貸されたかを表す。吸収率が高いほど、市場での需要が高く、物件が速やかに消費されていること
を意味し、逆に吸収率が低い場合は需要が少なく、販売や賃貸が進んでいないことを示す。
2024年の各地域別住宅タイプの価格
ベトナムの住宅価格は引き続き上昇傾向にあり、特にマンションが顕著に成長している。北部地域では価格の上昇が強力で、ハノイやハイフォンなどの大都市では高い需要が続いている。戸建て住宅や土地も価格が上昇しており、特に中部や南部で顕著である。
価格上昇の傾向は2024年も続くと予想され、特に大都市や急速に発展する地域で強まると見込まれている。
ハノイおよびホーチミン市における販売価格と吸収率
ハノイとホーチミン市の不動産市場は引き続き成長しており、特にマンション市場が顕著である。ハノイでは、低価格帯のマンションが中心部で大幅に値上がりしており、供給が限られている。
ホーチミン市では価格が若干調整されているが、全体的には安定しており、特に中価格帯と高価格帯のマンションの吸収率が回復している。全体的に、両都市の不動産市場は回復し続けており、今後の価格上昇が期待される。
住宅需要の成長と金利引き下げによる促進
ベトナムの住宅需要は特に22〜26歳（Gen Z）で増加しており、経済力の向上が影響している。27〜30歳のグループは安定した需要を維持し、31〜40歳および42歳以上のグループは比較的安定しているが、需要は低い。
住宅購入は、低金利と法的政策の明確化によって強力に推進されており、これが住宅購入の需要を刺激している。新しい法規制は、購入者の権利を拡大し、透明性を高め、信頼を改善している。
出所：政府の情報
2024年の注目すべき運営政策
2024年は政府の政策において重要な改革が行われ、不動産市場の持続的な発展に向けた一歩を踏み出す年となった。特に住宅法、不動産ビジネス法、土地法などの法規制の整備に重点を置き、投資家や消費者にとって有利な環境が提供されている。
2024年の後半には、法規制の実施を確実にするためのガイドラインが発表され、不動産業界の発展が促進されることが期待されている。
2. ベトナムの住宅構造の特徴
ベトナム住宅の特徴
正面道路に接する玄関の幅が小さく、細長く狭い住宅は都市部のような土地が限られた地域でよく使われ、空間を最大限に活用し、効率的な土地使用と快適な生活環境を提供する。都市部の住宅は複数階建てで、生活空間の最適化と現代的な設備が求められる。一方、農村部の住宅はシンプルで広々としており、省エネと利便性が重視されている。
出所：ONE-VALUEが作成
気候要因の影響
ベトナムの住宅設計は、気候や地理的特性に影響されており、高温地域では断熱材と傾斜屋根が使われ、降雨量の多い地域では広い屋根と排水システムが優先される。
高湿度地域では、防湿性と通気性を重視した設計が求められ、常に快適な生活環境が提供される。
ベトナムで一般的な建築材料
ベトナムの建材は多様で、持続可能な機能、断熱性、防水性、環境に優しい素材が使用されている。レンガ、石、天然素材は広く使われ、軽量コンクリートや発泡板、グラスウールなどの環境に優しい建材も人気が高まっている。
さらに、PVCや合成木材などの現代的な素材も装飾に使用されている。
ベトナムのキッチンおよびバスルーム設備の特徴
ベトナムのキッチンとバスルームは、エネルギー効率と多機能性を重視して設計されており、限られた空間を最大限に活用している。ガスコンロや電磁調理器、浴槽、洗面台、給湯システムなどが現代的な設備として使用されている。
今後、技術の進展と需要の増加により、キッチンおよびバスルーム設備業界はさらに成長することが期待されている。
出所：ONE-VALUEが作成
3.ベトナムの HVAC、温水、照明、セキュリティ機器
ベトナムの HVAC、温水、照明、セキュリティ機器の市場は、テクノロジーの利用のトレンドに従って力強く成長している：
• 省エネ
• スマートな統合
エアコン、給湯器、換気システム、LED 照明、スマート セキュリティ システムなどの機器は、エネルギーを節約し、効率を向上できるため、ますます人気が高まっている。
出所：ONE-VALUEが作成
ベトナムでは、HVAC設備、給湯、照明、セキュリティ機器の需要が急速に増加しており、エネルギー効率の良い設備やスマート技術の導入による生活の質向上と持続可能な開発のために、今後の成長が大いに期待されている。
4.ベトナムにおける不動産売買の手続き住宅購入の手続き
ベトナムでの住宅購入には、6つの主要なステップが含まれる。
ところが、住宅購入にはいくつかの法的リスクが存在するため、購入者は注意が必要です：
• 土地の紛争：購入者は土地に紛争がないかを十分に確認する必要があります。これが財産の譲渡手続きに影響を与える可能性があります。
• 土地の使用目的：購入する土地が正しい目的で使用されているかを確認することが重要です。住宅建設とは異なる目的で使用されている土地を購入する場合、法的な問題が発生する可能性があります。
ベトナムでの住宅ローン手続きは、書類準備、銀行審査、契約締結、担保手続きなどのステップで構成され、これにより購入者は迅速に住宅を取得できます。ローンは資金調達だけでなく、財務レバレッジとしても重要で、取引が安全かつ合法的に進行することを確保します。
ベトナムでの住宅購入に対する外国人の関心が高まっており、特にハノイやホーチミン市の高級不動産プロジェクトが注目を集めている。外国人は一部の条件の下でマンションの30%を所有でき、所有期間は最大50年となっている。
今後、外国人向け住宅市場は需要の増加と共に成長し、さらに拡大することが期待されている。
出所：Nhadautu
5. 2025年の予測: 可能性と課題
現在、ベトナムの不動産市場は大きな発展の可能性を秘めており、特にハノイ、ホーチミン市、ダナンで需要が増加し、新しいプロジェクトが多数立ち上がっている。
供給量は30%〜40%増加する見込みで、特にインフラ整備が進んでいる地域で住宅需要が急増しており、販売価格と賃料が上昇している。しかし、複雑な法的手続きや高い土地コスト、適切な土地の不足といった課題も残っている。
終わりに
ベトナムの不動産市場は、今後数年間でさらなる成長を見込んでおり、特にインフラが整備されている地域や住宅需要が高い地域での発展が期待されている。しかし、法的手続きや土地コストの高さ、適切な土地の不足といった課題も残っている。これらの課題を克服することで、ベトナムの不動産市場は持続的で安定した成長を遂げ、国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けるだろう。
